Zwangsverwaltung von Immobilien in Essen und im Ruhrgebiet

Gerade wenn Eigentümer von Immobilien in eine prekäre finanzielle Schieflage geraten, ist ein verantwortungsvoller Umgang mit dem jeweiligen Objekt, aber auch mit den betroffenen Menschen wichtig. Deshalb sollte der Zwangsverwalter nicht nur ein Experte auf fachlicher Ebene sein, sondern auch auf zwischenmenschlicher Ebene den richtigen Ton treffen.

Was bedeutet Zwangsverwaltung?

Im Rahmen der Zwangsverwaltung kümmert sich ein Zwangsverwalter darum, die Miete einzuziehen und das betroffene Objekt mit den Einnahmen werterhaltend und ordnungsgemäß zu bewirtschaften.

Das entsprechende Verfahren wird beim zuständigen Amtsgericht durch einen Rechtspfleger durchgeführt – und diesem Gericht untersteht auch der Zwangsverwalter. Dieser reicht dem Gericht regelmäßig einen Tätigkeitsbericht und die Rechnungslegung ein.

Der Zwangsverwalter muss unparteiisch und geschäftskundig sein. Im Rahmen seiner Tätigkeit wirtschaftet er sparsam und sorgt für die bestmögliche Nutzung des Grundstücks. Dabei unterliegt das Verfahren engen gesetzlichen Regeln, die im Gesetz über die Zwangsversteigerung (ZVG) festgelegt sind und durch die Zwangsverwalterverordnung (ZwVwV) ergänzt werden. So muss der Zwangsverwalter laut Zwangsverwalterverordnung Kenntnisse im Grundstücks-, Miet-, Pacht- und Steuerrecht vorweisen können.

Meine Tätigkeit als Zwangsverwalterin

Seit 2004 beschäftige ich, Anja Hucke, mich beruflich mit der Zwangsverwaltung von Immobilien. Vor allem die hohen Anforderungen an fachliche Expertise und den sensiblen Umgang mit Menschen sind eine Herausforderung, denen ich mich immer wieder gerne stelle.

Durch meine Erfahrungen im Bereich der Zwangsverwaltungen, aber auch durch Weiterbildungen, meine Ausbildungen als geprüfte Immobilienverwalterin (IHK) und zertifizierte Mediatorin gemäß Mediationsgesetz, ist es mir möglich, sowohl die rechtlichen als auch die menschlichen Anforderungen zu erfüllen. So bin ich in der Lage, das optimale Ergebnis für alle Seiten zu erreichen.

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